Какие документы нужно обязательно проверить при покупке квартиры

В необходимый пакет документов, добавляет эксперт, входит выписка из домовой книги, финансово-лицевой счет, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Может потребоваться, например, при покупке квартиры в ипотеку предоставление поэтажного плана и экспликации из БТИ. Это все? Нет, в зависимости от ситуации в пакет могут входить и другие справки. Например, о том, что кредит по квартире продавца погашен полностью и в выплатах не использовался материнский капитал. Как проверить документы на подлинность?

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Елизавета Платонова Чтобы не остаться и без денег, и без жилья, нужно уделить внимание этим вещам. Любая квартира на вторичном рынке имеет историю. Перед покупкой её нужно проверять, чтобы потом не было неприятностей. Это не шутки: если суд признает сделку недействительной, вас на законных основаниях могут выселить. Например, если продавец оказался мошенником и продал вам чужую квартиру или внезапно объявились обделённые наследники. История квартиры проверяется по документам. Расскажем, на что обращать внимание, куда смотреть и в каких случаях отказываться от сделки.

Проверка квартиры на "юридическую чистоту" перед ее покупкой на вторичном клиентов, на что нужно обращать внимание и какие документы изучить. При покупки квартиры у застройщика другие совсем . Тогда обязательно книгу сфотографируйте, чтобы потом спокойно изучить. Как проверить документы при покупке квартиры Иногда такие документы нужно проверять ещё тщательнее. Например, если. Перед покупкой её нужно проверять, чтобы потом не было неприятностей. Кроме того, у хозяина квартиры должен быть документ, на.

Покупаете квартиру? Не доверяй, а проверяй!

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой? Этот документ подтверждает, что все лица, проживавшие ранее в квартире, сняты с регистрационного учета; справку о задолженности из МФЦ о наличии задолженностей по коммунальным платежам; справку из наркологического и психоневрологического диспансера. С помощью выписки из ЕГРП покупатель может узнать, действительно ли продавец является собственником квартиры. Условно говоря, этот документ позволит понять, кто был владельцем этой квартиры ранее, как часто она продавалась. При проверке квартиры не стоит ограничиваться только выпиской из ЕГРП. Необходимо обязательно обращать внимание на следующие моменты. Нередко квартиры продаются по доверенности, и собственник практически не принимает участия в сделке. Такие объекты можно отнести к рисковой категории, ибо очень часто такие доверенности добываются обманным путем. В таком случае покупатель может перестраховаться, взяв у доверенного лица контакт непосредственного владельца недвижимости, а затем связаться с ним для подтверждения факта продажи квартиры. Или, к примеру, квартира выставлена на продажу сразу после наследования. В данном случае лучше поостеречься, потому что не исключена вероятность появления новых наследников, которые по закону в течение трех лет имеют право в судебном порядке оспорить сделку купли-продажи унаследованной недвижимости. Кроме того, в квартире могут быть невыписанные жильцы или жилье находится в собственности у нескольких человек.

Какие документы проверять перед покупкой квартиры

В новостройке. Покупаем долю в квартире Не редко возникает ситуация, когда приобретается не вся квартира, а лишь ее часть доля. Порядок покупки доли в квартире аналогичный процедуре покупке целой квартиры. Во-первых, требуется обязательное нотариальное удостоверение сделки в любом варианте ее совершения. Такой отказ может быть заверен нотариально, хотя по закону это не требуется.

Отказ пишется в письменной свободной форме. В нем должно четко отражено: кто отказывается; какая доля в квартире у отказчика кадастровый номер, адрес, размер ; стоимость доли для третьих лиц и порядок оплаты.

Вместо отказа может быть представлено подтверждение того, что дольщики получили предложение купить долю почтовая квитанция или под роспись , но в течение 30 дневного срока не ответили на такое предложение.

Если покупается квартира для ребенка Перечень документов для оформления покупки жилья на ребенка аналогичен перечню документов на обыкновенную покупку квартиры, но с маленьким нюансом. В зависимости от возврата ребенка, требуется представлять в рег.

В договоре прописывается, что конкретный родитель действует в интересах ребенка. И в любом случае также в росреестр предоставляется свидетельство о рождении ребенка. Еще одно уточнение. Если ребенок до этого не являлся собственником жилья, то разрешение опеки на сделку не требуется. Такое разрешение понадобится, если несовершеннолетний приобретает квартиру в связи с продажей другой, принадлежавшей ему квартиры.

Покупка квартиры в ипотеку Следует отметить, что для ипотеки необходимо представлять два пакета документов: в банк; для регистрации. Касаемо банка, документы представляются для выдачи согласия на кредитование. У каждого банка свои требования и, в зависимости от конкретного случая, перечень документов может варьироваться.

В любом случае сбор документов осуществляется под контролем банковского работника, поэтому трудностей в их перечне и содержании не возникает. Когда принципиально вопрос о кредите решен, встает необходимость о подготовке документов на регистрацию. В регистрационной службе покупку квартиры в ипотеку оформляют как две сделки в одной. То есть регистрируют покупку и ипотеку квартиры, причем одновременно.

Для этого представляют документы на покупку квартиры, которые были указаны выше и дополнительно пакет на ипотеку: заявления банка и покупателя на регистрацию ипотеки. Как правило, работники банка при подготовке к регистрации помогают заполнять заявление заемщику. Поэтому проблем с составлением этого документа не возникает; документ об оплате государственной пошлины. В отличии от пошлины на покупку квартиры, ипотека предусматривает уплату, как банком, так и покупателем-заемщиком.

Размер госпошлины: для покупателя составляет руб. Таким образом, общий размер госпошлины для покупателя за регистрацию квартиры и ипотеки составляет руб. Указанные документы составляются банком и представляются в регистрационку.

Иногда банки требуют нотариального заверения договора. Эти документы также изготовляются банком, заемщик лишь может согласиться с его условиями или отказаться от подписания договора. Возможность определять содержание и условия договора заемщиком, как правило, не предоставляется.

Такие согласия получаются в нотариате за счет покупателя. Бывает, что банки требуют получения от покупателя заемщика нотариального согласия на взыскание ипотеки во внесудебном порядке.

Такое требование незаконно об этом можно сообщить работнику банка. С Вас такую обязанность снимут. Покупка квартиры в новостройке Существует два варианта приобретения жилья в новостройке: покупка уже готовой квартиры в доме, сданном в эксплуатацию; участие в долевом строительстве квартиры. В первом случае квартира уже имеет собственника, будь это застройщик или лицо, на которое по указанию застройщика оформлена собственность. Поэтому покупка будет оформляться по принципу покупки на вторичном рынке.

Касаемо участия в долевом строительстве, то для окончательной покупки нужно пройти два этапа: регистрация договора долевого участия; оформление собственности на квартиру на себя.

Какие документы нужны на квартиру в новостройке при заключении договора на долевое участие: заявление о регистрации договора. Такой документ представляется как застройщиком, так и покупателем. Как правило, помощь в заполнении заявления оказывается юристом застройщика. Также образцы можно найти на сайте росреестра или на стенде в регистрационном управлении. Застройщик платит рублей, покупатель — рублей. Каждый оплачивает сам за себя. Такой договор предусматривает: сведения о сторонах; информацию о квартире и доме, в котором она будет находиться; сроки строительства; размер денежных вливаний покупателя.

Договор сдается в трех экземплярах; на двух экземплярах для сторон ставится отметка о регистрации, третий остается в росреестре. По желанию покупателя такой договор может быть заверен нотариусом. Этот документ получается в муниципалитете застройщиком. В нем указывается, где и в какие сроки построится дом. Документ подписывает застройщик и покупатель. Описание представляется в виде схемы нахождения кварты в доме, с комментариями о том какая площадь квартиры, этаж и пр.

Речь идет о собственности застройщика или арендуемом им земельном участке, на котором возводится новостройка. Продавец должен застраховать свои риски в случае неисполнения договора строительства. Страхование производится за счет застройщика.

Как проверить документы при покупке квартиры

Проект жилого комплекса и его экспертиза Декларация о начале проведения строительства Технические условия на подключение коммуникаций Если застройщик отказывается предоставить вам один из документов, это значит, что в нем содержится информация, которая вам не понравится. Можно попробовать получить их напрямую у соответствующих организаций. Например, градостроительные условия и ограничения можно получить по запросу в Департаменте Градостроения и архитектуры, а Технические условия на подключения дома к коммуникациям в Киевводоканале, Киевэнерго и Киевгазе. Но нужно делать отдельный запрос в каждую из этих организаций. Второе, на что нужно обратить внимание — это договор. Прежде чем подписывать его, изучите все условия.

Что проверить перед покупкой квартиры на вторичном рынке

На предыдущем шаге мы обсудили с Продавцом состав пакета документов, который нам нужен для проверки перед покупкой квартиры. Продавец побегал по инстанциям, собрал целую пачку документов, и бухнул ее перед нами на стол. Теперь с ней что-то надо делать. Очевидно, надо их анализировать и делать выводы. Серьезных аналитических способностей здесь не требуется, но задействовать мозг для этих целей нам, как Покупателю, все-таки придется. На этом этапе для нас настает самый ответственный период при покупке квартиры на вторичном рынке — нам нужно будет проверить те документы, которые нам представил Продавец. Этим мы сейчас и займемся. Сама проверка касается не только анализа документов на квартиру, но и анализа личности Продавца, его прав и полномочий на продажу этой квартиры. В отдельные моменты далее указано, в какие именно потребуется дополнительная консультация юриста.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как проверить квартиру перед покупкой: какие документы необходимы при покупке

Какие документы нужны для регистрации покупки квартиры

Проверяя свидетельство о праве собственности, обратите внимание на: Номер документа. Сведения о недвижимости. Начиная с года, регистрация собственности производится в Росреестре, поэтому выписка из него — самый надежный способ проверить недвижимость. Обратиться в регистрирующий орган можно по интернету либо лично. Чтобы получить расширенную выписку с историей сделок и наличием обременений нужно оплатить госпошлину. Наличие у третьих лиц права на приобретаемую квартиру — серьезный риск оспаривания сделки.

Перед покупкой её нужно проверять, чтобы потом не было неприятностей. Кроме того, у хозяина квартиры должен быть документ, на. Какие документы нам нужно проверить при покупке квартиры, и что нас Самому быть юристом, при этом, вовсе не обязательно (ведь. Какие документы должны быть у собственника квартиры, где уточнить их Что нужно проверить при покупке квартиры на вторичном рынке то сделка обязательно должна проходить только через нотариуса и с.

Она называется выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах дальше буду называть её обычной. Если в вашем населенном пункте нет МФЦ, то в Рег. Просто покажите свой паспорт и скажите адрес квартиры.

Проверяем документы на квартиру

В новостройке. Покупаем долю в квартире Не редко возникает ситуация, когда приобретается не вся квартира, а лишь ее часть доля. Порядок покупки доли в квартире аналогичный процедуре покупке целой квартиры. Во-первых, требуется обязательное нотариальное удостоверение сделки в любом варианте ее совершения. Такой отказ может быть заверен нотариально, хотя по закону это не требуется. Отказ пишется в письменной свободной форме. В нем должно четко отражено: кто отказывается; какая доля в квартире у отказчика кадастровый номер, адрес, размер ; стоимость доли для третьих лиц и порядок оплаты. Вместо отказа может быть представлено подтверждение того, что дольщики получили предложение купить долю почтовая квитанция или под роспись , но в течение 30 дневного срока не ответили на такое предложение.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как проверить документы при покупке квартиры
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. Антонида

    спасибо, буду пробовать

  2. Август

    Вы абсолютно правы. В этом что-то есть и мысль хорошая, согласен с Вами.

  3. Екатерина

    мдяяяя ….. *много думал*….

  4. Артемий

    Вы не ошиблись, все верно

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных